Umowa przedwstępna i jej formy
Umowę przedwstępną regulują przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r Kodeks Cywilny, a dokładniej art. 389 i 390. Umowa ta jest swoistym przyrzeczeniem zawarcia innej, konkretnie określonej umowy. Umowa przedwstępna chroni interesy stron i przede wszystkim gwarantuje zawarcie ostatecznego kontraktu. Najczęściej takie umowy zawierane są w obrocie nieruchomościami.
Umowa przedwstępna określa warunki zawarcia umowy przyrzeczonej, zawiera m. In. takie informacje jak: przedmiot umowy, strony umowy, kwestie związane z zadatkiem bądź zaliczką oraz ostateczną cenę.
Możemy zawrzeć ją w postaci zwykłej formy pisemnej bądź w formie aktu notarialnego. Te dwie formy znacząco różnią się od siebie.
|
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego |
Umowa przedwstępna w zwykłej formie pisemnej |
|
Jeżeli strona sprzedająca wycofa się to można wystąpić na drogę sądową w celu przywłaszczenia nieruchomości wbrew kontrahentowi. |
Brak takiej możliwości. Kupujący może wystąpić na drogę sądową roszczeniem o naprawienie szkody, z zadatku lub kary umownej. |
|
W sytuacji gdy wycofa się kupujący, sprzedający może zachować 100% zadatku, jeżeli natomiast wycofa się sprzedający to musi on oddać 200% kwoty zadatku kupującemu. |
Kupujący może wystąpić na drogę sądową roszczeniem o naprawienie szkody, z zadatku lub kary umownej. |
|
Możliwość wpisu informacji o umowie przedwstępnej w III dziale księgi wieczystej nieruchomości. |
Brak takiej możliwości. |